Процесс рефинансирования ипотечных валютных кредитов в 2015 году
В связи с постоянным ростом курса доллара, заемщики, которые оформили ипотечный займ в иностранной валюте, находятся не просто в тяжелом, а практически в патовом положении. На протяжении нескольких месяцев курс доллара по отношению к курсу тенге вырос практически в два раза. В такой ситуации, даже опытные экономисты не могут спрогнозировать ситуацию на 2015 год и не могут с уверенностью утверждать то, что ситуация в ближайшее время изменится в лучшую сторону или хотя бы стабилизируется. Как бы там ни было, а кредит на ипотеку, взятый в долларах или евро, придется отдавать. А для большинства жителей Казахстана эта сумма является просто нереальной.
Существует несколько выходов из сложившейся ситуации, например такие:
- можно просто сидеть и ждать, пока курс доллара восстановиться и стабилизируется. Тяжело сказать, что это хороший вариант. Как это ни прискорбно, но такового даже опытные экономисты за все время своей деятельности не помнят. Может быть, конечно, рост доллара немного остановиться или даже чуть-чуть упадет, но через некоторое время снова станет расти;
- предлагаем вам обратить внимание на второй вариант - новая программа по рефинансированию ипотеки в Казахстане.
В чем суть программы рефинансирования ссуд на квартиру
В этом году экономистами страны был разработан Закон, который предполагает перерасчет долларовых ипотечных кредитов. Возникает вопрос: «Подписал ли Назарбаев Закон о рефинансировании долларовых ипотечных кредитов?» Да, подписал!
В рамках этого Закона группой опытных политиков и экономистов в кратчайшие сроки была разработана специальная программа, которая направлена проведение активного процесса перерасчета займов на квартиру, выданных в иностранной валюте. Для этого Национальным банком была выделена сумма в размере 130 млрд. тенге, которые и будут использованы для реализации данной программы.
Условия, на которых средства на ипотеку будут рефинансированы
Данное направление имеет некоторые особенности и обязательные условия, среди которых можно назвать следующие:
- рефинансированию подлежат только те ссуды, размер процентной ставки по которым не превышает показателя 3%;
- срок действия Договоров по ипотечным займам, выданным в иностранной валюте, может быть увеличен до 20 лет;
- сумма общего долга по ипотеке должна быть не более 36,5 млн. тенге, что по курсу приравнивается к 200 тыс. долларов США;
- общая жилая площадь недвижимости, приобретенной на взятый займ должна быть не больше 120 м2;
- если на ипотеку заемщик купил жилье, которое для него является единственным местом проживания;
- если в помещении проживает многодетная семья, а на каждого проживающего в нем припадает количество м2, предусмотренных законодательством;
- продолжительность просрочки по ссуде больше 3 месяцев.;
- Остаток долга будет пересчитан таким образом, что максимальная сумма процентной ставки по нему не будет превышать 3% в год;
- полная и свершенная прозрачность процесса рефинансирования и абсолютное отсутствие скрытых комиссий и взносов;
- под эту программу подпадают только те займы, которые были оформлены в период с 2004 по 2009 год;
- после подачи заемщиков заявления о рефинансировании его ипотечной ссуды должно пройти не более 15 календарных дней, по истечении которых банк обязуется принять окончательное решение.
Для того чтобы было понятно, льготная ипотека имеет перед собой основную цель, которая заключается не в погашении ипотечного займа, а в создании максимально выгодных и облегченных условий, при которых будет возможным выполнение процедуры погашения по кредиту в иностранной валюте.
Значение процесса рефинансирования ипотеки
Отзывы о программе свидетельствуют о том, что под нее попадает приблизительно 20 тыс. ссуд ипотеки в иностранной валюте, в том числе и заемщики, из категории социально уязвимых слоев жителей страны. В результате внедрения данного процесса в жизнь, удастся добиться снижения долговых обязательств по кредитам приблизительно на несколько пунктов.