Какую зарплату нужно иметь, чтобы взять ипотеку

На возможность взять заем для покупки жилья влияет не только размер заработной платы. Большую роль играет занимаемая сумма и срок погашения долга. Чем дольше будет погашаться кредит, тем меньше будет ежемесячный взнос.

Тому, кто собирается брать ипотечный кредит, необходимо понимать, что минимальный доход заемщика, удовлетворяющий финансовую организацию, отличается от суммы ежемесячных кредитных взносов. Финансовые компании рассматривают возможность выдачи займа, когда ежемесячная выплата по кредиту составляет менее 40% от общего дохода заемщика.

Такое ограничение объясняется желанием банка подстраховаться на случай, если у вас возникнут финансовые проблемы. Заемщик должен вовремя производить выплаты без возникновения материальных проблем.

При принятии решения кредитная организация учитывает:

• зарплату по основному месту работы
• средства, полученные за совместительство
• 50% средств (если таковые имеются), при сдаче жилья в аренду
• выплаты по ценным бумагам

Случается, что основной доход составляет серая зарплата, не соответствующая той, которую указал работодатель в справке НДФЛ. Банк может соотнести занимаемую вами должность и белую зарплату. Если будет просматриваться явное несоответствие, он учтет этот момент. К примеру, начальник подразделения вряд ли получает 100 000 тенге. Совокупная прибыль должна позволить вам накопить на первоначальный взнос, так как без него взять ипотеку достаточно сложно.

Собираясь брать заем для покупки жилья, трезво оцените свои материальные возможности, чтобы не оказаться вечным должником, попав в долговую кабалу к банку.